Agent immobilier indépendant · Luxembourg
Gestion locative
Vous êtes propriétaire. Je m'occupe du reste — pendant toute la durée du bail.
Vous vendez, ou louez sans gestion ? Je m'en occupe aussi, via TEAM Real Estate. Vente & location →
Gestion locative
Ce qui est inclus
Que vous possédiez un seul appartement ou plusieurs biens dans différents immeubles, je gère vos locations de A à Z : recherche et sélection du bon locataire, encaissement des loyers, gestion administrative conforme à la loi luxembourgeoise sur le bail à usage d'habitation et suivi de l'état de votre bien. Chaque mandat est adapté à votre bien et à vos besoins.
- 01
Recherche et sélection du locataire
Visites, vérification des candidats (identité, revenus, références), rédaction et signature du bail.
- 02
États des lieux d'entrée et de sortie
États des lieux détaillés avec photos, remise des clés, suivi de la garantie locative.
- 03
Loyers et comptabilité
Encaissement des loyers et des avances sur charges, relances, décompte annuel des charges, reporting mensuel au propriétaire.
- 04
Adaptation du loyer
Suivi des adaptations de loyer possibles et notification dans les délais, dans les limites fixées par la loi luxembourgeoise.
- 05
Entretien et réparations
Devis, coordination des artisans, suivi des travaux, contrôle des factures et déclarations de sinistre.
- 06
Relation avec le syndic
Transmission et suivi auprès du syndic de l'immeuble des questions liées aux parties communes.
- 07
Suivi juridique
Mises en demeure en cas d'impayés, coordination avec les avocats si nécessaire, baux tenus à jour selon les nouvelles réglementations.
- Un seul interlocuteur
- Pour vous et vos locataires — en luxembourgeois, français, allemand ou anglais.
- Sans souci pour vous
- Je gère le quotidien ; vous recevez chaque mois un relevé clair des loyers, charges et dépenses.
- Connaissance du marché
- Actif en vente, location et gestion locative au Luxembourg depuis 2016 — niveaux de loyer actuels, réglementation et tendances du marché.
- Réseau de confiance
- Professionnels de la rénovation, du nettoyage, du droit, de l'assurance et du passeport énergétique avec qui je travaille régulièrement.
- Entièrement certifié
- Agent immobilier et syndic certifié, exerçant sous ma propre autorisation d'établissement.
Adaptés au bien et aux services souhaités, communiqués sur demande.
Première étape : un rendez-vous sur place
Nous nous rencontrons sur place, faisons le point sur vos besoins et je relève les caractéristiques du bien. Sur cette base, je vous prépare une proposition de gestion adaptée à votre bien et aux services souhaités.
Pour l'organiser, envoyez-moi l'adresse, le type et la surface du bien, et précisez s'il est actuellement loué.
Vente & location
Vendre ou louer ?
Pour la vente et la location, j'exerce comme agent indépendant chez TEAM Real Estate (TEAM IMMO SARL), une agence boutique d'agents expérimentés au Luxembourg, sans territoire fixe — où que se trouve votre bien dans le pays.
Derrière les chiffres : un prix juste dès le départ, une commercialisation qui touche les bons acheteurs et locataires, et un suivi rigoureux jusqu'à l'acte notarié.
Chiffres approximatifs, arrondis, depuis 2016.
Estimation gratuite pour la vente
Vous envisagez de vendre ? Je prépare une estimation chiffrée du prix de vente de votre bien, basée sur des ventes comparables récentes dans votre secteur — gratuite et sans engagement.
marco@teamre.lu
À propos
Luxembourgeois de naissance, j'ai vécu 20 ans en Amérique du Nord, ainsi qu'aux Pays-Bas et en Espagne. Ce que vous pouvez attendre de moi : des réponses rapides, des rendez-vous tenus à l'heure et préparés, et un professionnel organisé et discipliné à vos côtés du début à la fin.
- Né à Esch-sur-Alzette, Luxembourg
- Percussionniste à la Musique militaire grand-ducale
- Fondateur et propriétaire d'Oceanbound Entertainment Inc. (États-Unis)
- Études de musique aux conservatoires de Luxembourg, d'Esch et de Rotterdam, et au Berklee College of Music
- Études en sciences politiques et entrepreneuriat, Athabasca University
- Accompagné par Tom Ferry Coaching pendant 2 ans
- Langues
- Luxembourgeois, anglais, français, allemand, espagnol
- Basé à
- Luxembourg — actif dans tout le pays
- Dans l'immobilier depuis
- 2016
Qualifications
Ce que disent mes clients
5,0 sur 5 sur Google.
Emmer frëndlech a ganz efficace.
Mr Kasel has been extremely professional, serious, transparent and helpful in all aspects.
Vous avez fait preuve d'une professionnalité exemplaire, qualité qu'on rencontre rarement de nos jours.
Marco is a discreet agent, no personalities, just professionalism. Would definitely recommend him!
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